تقنين المباني المخالفة في مصر (2025): الفرصة الأخيرة لتصحيح وضعك القانوني
تقنين المباني المخالفة في مصر (2025): الفرصة الأخيرة لتصحيح وضعك القانوني
بعد فترة طويلة من الترقب، فتحت الحكومة المصرية بابًا جديدًا لتقنين المباني المخالفة، في خطوة تهدف إلى تنظيم العمران والقضاء على العشوائيات. يُعَد هذا القانون فرصة ذهبية لأصحاب المباني المخالفة لتصحيح أوضاعهم القانونية وتجنب قرارات الإزالة.
هذا المقال هو دليلك المبسط لفهم شروط القانون الجديد وإجراءات التقديم، لضمانالحصول على شهادة التصالح النهائية.
من يحق له التقديم على تقنين المباني المخالفة في ٢٠٢٥ ؟
القانون الجديد يسمح بالتقدم للتصالح في الحالات التالية:
١- المخالفات الإنشائية: مثل زيادة عدد الأدوار عن المسموح به في الترخيص الأصلي.
٢- مخالفات الارتفاع: إذا تجاوز المبنى الارتفاع المسموح به.
٣- تغيير استخدام العقار: مثل تحويل وحدة سكنية إلى تجارية دون ترخيص.
٤- البناء بدون ترخيص: ويشمل ذلك المباني التي تم تشييدها بالكامل بدون الحصول على ترخيص بناء.
شروط أساسية للموافقة على التصالح في قانون المباني٢٠٢٥:
للحصول على موافقة، يجب أن يتوفر في المبنى الشروط التالية:
١- السلامة الإنشائية: يجب أن يثبت تقرير هندسي أن المبنى سليم إنشائيًا ولا يشكل خطرًا.
٢- عدم التعدي على حقوق الغير: يجب ألا يكون المبنى المخالف قد اعتدى على أملاك الغير أو على حدود الملكية العامة.
٣- الالتزام بالدفع: يجب على المتقدم دفع الرسوم والغرامات المقررة من الحكومة.
خطوات التقديم على التصالح لتقنين المباني المخالفه في مصر ٢٠٢٥:
١- تقديم الطلب: يتم تقديم الطلب إلى الجهات الإدارية المختصة (الأحياء والمجالس المحلية) في الموعد المحدد.
٢- المستندات المطلوبة: يجب إرفاق جميع المستندات اللازمة، مثل: صور من بطاقة الرقم القومي، تقرير السلامة الإنشائية، ومستندات الملكية.
٣- فحص الطلب: تقوم اللجنة المختصة بفحص الطلب والمستندات، وزيارة الموقع للتأكدمن مطابقته للبيانات المقدمة.
٤- دفع الرسوم: بعد الموافقة المبدئية، يتم دفع رسوم التصالح.
٥- شهادة التصالح: بعد إتمام الإجراءات والدفع، يحصل صاحب المبنى على شهادةالتصالح، والتي تعطي المبنى صفة قانونية كاملة.
دور المحامي من منصة حَكَمَت في عملية التصالح عليالمباني ٢٠٢٥
قد تكون الإجراءات معقدة، وهنا يأتي دور المحامي من محامين منصة حَكَمَت والمتخصص في القضايا العقارية. يمكنه:
- مراجعة الأوراق: للتأكد من أن جميع الأوراق والمستندات سليمة وكاملة.
- تقديم الطلب: إنهاء إجراءات التقديم ومتابعتها مع الجهات المختصة.
- التعامل مع المشاكل القانونية: إذا كان هناك أي نزاع على ملكية العقار، يمكن للمحامي حلها لضمان إتمام عملية التصالح.
